为深入落实《天津市城市更新条例》，助力中心城区存量低效用地盘活与工业遗存保护性开发，我以河东区第一机床总厂城市更新项目（津一・PARK）为实践载体，聚焦老旧厂区改造特点，强化全过程造价咨询管控，为项目提质增效、投资可控提供坚实专业支撑。

天津第一机床总厂作为重要工业遗存，占地广、建筑年代久、风貌保护要求高，是我市城市更新重点示范项目。项目在改造中面临现状资料不全、修缮定额缺失、变更签证频发、资金监管严格等多重挑战，对造价管理提出更高要求。

立足项目实际，造价咨询团队坚持政策引领、现场为本、全程管控，重点抓好四大关键环节：

 一是前期精准测算，筑牢投资管控基础。全面开展现场踏勘与实测实量，完整梳理拆除、加固、保护性修缮、隐蔽工程等内容，结合历史建筑保护特点优化估算编制，确保不漏项、不缺项，为概算批复与限额设计提供可靠依据。

 二是招标规范严谨，明晰合同风险边界。 细化工程量清单，重点完善老旧建筑修缮、工业风貌复原等专项子目描述，明确无定额子目认价流程及调价规则。严格落实概算控制要求，合理设定合同条款，有效防范后期计价争议。

 三是过程动态管控，严控变更签证增量。 坚持 “先审批、后施工”，对隐蔽工程、拆除工程、保护性施工实行旁站计量与影像留存，规范签证审批流程。动态跟踪材料价格与进度款支付，定期开展成本复盘预警，确保投资不突破概算。

 四是结算闭环管理，严守审计合规底线。 按照公益配套、商业改造、风貌保护分类整理资料，重点复核修缮、加固、拆除等关键子目计价合规性，确保依据充分、数据准确、程序规范，顺利通过结算审核。

下一步，我们将持续总结城市更新造价管控经验，不断提升全过程咨询服务能力，为天津市老旧厂区、老旧小区及片区更新项目提供更专业、更高效的造价保障，助力城市功能提升与高质量发展。

注：本文经过AI润色处理